Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) -- Активность на рынке недвижимости в конце второго квартала этого года немного замедлилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от прошлых лет, в текущем периоде не наблюдается характерного роста числа сделок, и их количество осталось на уровне первого квартала. Об этом говорится в отчете Центрального банка «Анализ рынка недвижимости».

В апреле-июне было заключено 80,1 тыс. договоров, что почти не изменилось по сравнению с 80,2 тыс. сделок в первом квартале. Значительное снижение активности наблюдается в Ташкенте (-8%), Бухарской (-10%), Ташкентской (-12%) и Навоийской (-26%) областях – регионах, где ранее активность была выше из-за роста цен.

Замедление активности, вероятно, связано с стабилизацией ситуации на рынке недвижимости, отмечает регулятор.

Предложение жилья продолжает расти. Жилая недвижимость, приобретенная ранее, выставляется на вторичный рынок или сдаётся в аренду на фоне замедления роста цен. Число объявлений о продаже вторичного жилья с начала года увеличилось на 12,7%, а количество предложений по аренде – на 18,4%.

В то же время спрос на жилье также выравнивается в условиях нормализации доходов населения, замедления темпов ипотечного кредитования, снижения инфляции и относительной стабильности обменного курса. Уменьшение спекулятивного спроса способствует нормализации рынка и его последующей коррекции.

Ожидается, что государственные программы по увеличению доступности жилья, включая адресные ипотечные кредиты, а также макропруденциальные меры Центрального банка, помогут сбалансировать ситуацию на рынке недвижимости.

Во втором квартале наблюдалось заметное замедление темпов роста цен на жилую недвижимость. Ежемесячные темпы роста цен оказались ниже, чем в аналогичный период прошлого года.

За первые шесть месяцев текущего года рост цен на вторичное жилье составил 4,5% в суммовом выражении (по сравнению с 11,8% в январе-июне 2023 года), на первичное – 7,2% (в январе-июне 2023 года – 10,9%).

Из-за сохраняющегося эффекта высокого роста цен, наблюдавшегося во второй половине 2023 года, в годовом исчислении рост цен на вторичное жилье по итогам июня составил 26,3% в суммовом выражении (14,7% в долларовом). 

На первичном рынке темпы роста цен остаются относительно устойчивыми: в годовом выражении цены на первичное жилье выросли на 35% в суммовом выражении и на 22,5% в долларовом.

Активность на рынке аренды жилья остаётся умеренной, а цены продолжают снижаться. В Ташкенте снижение стоимости аренды более заметное по сравнению с другими регионами.

В годовом исчислении рост индекса стоимости аренды в июне по республике составил 12,3% (в долларовом выражении – 2,1%). В Ташкенте индекс снизился на 1,2% по сравнению с прошлым годом (долларовый индекс – -10,3%).

При этом разрыв между темпами роста цен на покупку жилья и его арендой продолжает увеличиваться. В будущем это может оказывать понижательное давление на цены купли-продажи из-за перетока спроса в сторону долгосрочной аренды, что также может способствовать сбалансированию роста стоимости недвижимости.

Второй квартал также показал корректировку цен на земельные участки. В Ташкенте стоимость одной сотки земли в июне составила 342 млн сумов, увеличившись за год на 25,7%.