Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Ташкент и столичная область сохраняют свою доминирующую роль на рынке, однако значительный рост наблюдается и в других регионах. Несмотря на некоторые колебания цен на вторичное жилье, общий годовой рост более чем на 6% указывает на положительные тренды в этом сегменте.

Центр экономических исследований и реформ представил свой регулярный анализ ситуации на рынке жилой недвижимости.

В ноябре рынок недвижимости продолжил удерживать положительную динамику. Продажи составили 21,9 тысячи сделок, превысив уровень октября на 2,5%.

В то же время, в этом секторе в годовом выражении, отмечен рост активности на 0,8%. 

Региональный анализ

Динамика роста продаж недвижимости в ноябре демонстрирует положительные тенденции в различных регионах Узбекистана, особенно в Хорезмской и Бухарской областях - на 15,6% и 8,4% соответственно.

Ташкент, как столица и крупнейший город страны, занимает около 30% от общего объема рынка недвижимости с месячным ростом активности на 9,3%. 

Анализ вторичного рынка недвижимости

В месяц цены на вторичное жилье по республике практически не изменились, c незначительным ростом на 0,3%, тогда как относительно прошлого года отмечен рост на 6,2%.

За год значительный рост стоимости в этом сегменте рынка отмечен в Сурхандарьинской – на 18,1%, Бухарской – на 11,9% и Кашкадарьинской – на 10,2% областях.

Доступнее всего вторичное жилье остается в Республике Каракалпакстан, где средняя стоимость квадратного метра составляет 333 доллара.

В Ташкенте средняя стоимость вторичного жилья за месяц выросла лишь на 0,2% и составила чуть более 1,1 тысячи долларов.

В разрезе районов столицы заметное повыщение цен отмечено в Бектемирском – на 4,4%, Яшнабадском – на 2,4% и Шайхантахурском – на 2,2% районах.

В целом за год по республике средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке увеличилась на 6,2%, в то время как в Ташкенте цены умеренно снизились на 1,5% соответственно.

Анализ рынка аренды жилья 

Стагнация на рынке аренды в Ташкенте отмечена в ноябре месяце. В среднем аренда за квадратный метр составила 8,3 долларов, что в целом соответствует показателю июня текущего года.

Высокие цены на аренду сохраняются центральных районах столицы, таких как Мирабад, Шайхантахур и Яккасарай, где в среднем аренда обойдется в 10-11 долл. за квадратный метр. 

При этом, относительно прошлого года средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 10,7%. Наибольшее снижение цен за год отмечено в Учтепинском – на 14,5%, Яшнабадском – на 14,3% и Юнусабадском – на 13,8% районах.