Рынок жилья Узбекистана показал умеренную коррекцию в апреле

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — В апреле 2026 года рынок жилья Узбекистана перешёл к умеренной коррекции после периода повышенной активности в марте. Об этом говорится в обзоре Центра экономических исследований и реформ.

По данным аналитиков, за месяц было зарегистрировано 23,3 тыс. сделок с жильём, что на 4,7% ниже показателя апреля прошлого года. Снижение объясняется нормализацией рынка после резкого роста активности в марте, связанного с переходом на расчёты через эскроу-счета.

Несмотря на краткосрочное замедление, в годовом выражении сохраняется устойчивый рост. За январь–апрель 2026 года объём сделок с жильём превысил 125 тыс., увеличившись на 34,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Региональная динамика демонстрирует рост продаж во всех регионах страны. Наибольшие темпы зафиксированы в Сырдарьинской области, где число сделок увеличилось на 50%, а также в Андижанской области — на 42%. В Ташкенте рост продаж с начала года составил 46%.

Вместе с ростом сделок сохраняется и позитивная ценовая динамика. По итогам января–апреля цены на вторичном рынке жилья в среднем по стране выросли на 2,9%, а в годовом выражении — на 8,5%. Наиболее значительный рост цен зафиксирован в Сырдарьинской, Сурхандарьинской и Бухарской областях.

Разница в стоимости жилья между регионами остаётся существенной. Самым дорогим рынком является Ташкент, где средняя цена вторичного жилья в апреле составила около 1 150 долларов за квадратный метр. Далее следуют Самаркандская область с уровнем около 900 долларов и Ташкентская область — около 690 долларов.

В столице отмечается более выраженный рост цен на первичное жильё, где стоимость квадратного метра увеличилась на 8,8% в годовом выражении, тогда как на вторичном рынке рост составил 6,1%. Одновременно арендный рынок демонстрирует более высокую динамику: средняя ставка аренды в Ташкенте достигла около 9,2 доллара за квадратный метр, увеличившись на 9,1% за год.

Наиболее дорогими остаются центральные районы столицы, включая Мирабадский, Шайхантахурский и Яккасарайский, где уровень аренды держится около 11 долларов за квадратный метр. При этом наиболее быстрый рост арендных ставок зафиксирован в Яшнабадском, Бектемирском и Юнусабадском районах.

В целом рынок недвижимости Узбекистана демонстрирует сочетание краткосрочных колебаний и устойчивой долгосрочной положительной динамики, при которой рост сделок и цен сохраняется на фоне увеличения строительной активности в стране.