Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) -- Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев подписал указ «О дополнительных мерах по развитию и расширению рынка ипотечного кредитования».

В документе отмечается, что расширение в 2016–2018 годах практики ипотечного кредитования позволило ввести свыше 82 тысяч единиц жилья, в результате чего около 400 тысяч человек во всех регионах страны смогли улучшить свои жилищные условия.

Продолжается последовательная реализация целевых государственных программ по строительству доступных жилых домов в сельской местности и многоквартирных домов в городах, жилья для молодых семей, военнослужащих, работников бюджетных организаций и других категорий населения (далее – целевые программы). На указанные цели коммерческими банками республики выданы ипотечные кредиты на сумму свыше 10 триллионов сумов.

Вместе с тем необходимость развития жилищного сектора страны обуславливает принятие дополнительных мер по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования и повышению доступности ипотечных кредитов для всех категорий населения на основе рыночных принципов.

В документе подчеркивается, что Министерством финансов Республики Узбекистан совместно с Азиатским банком развития (АБР) разработана концепция реализации в 2019–2021 годах Программы развития ипотечного рынка в Узбекистане, в рамках которой предусматривается выделение АБР займа в размере $200 млн на создание устойчивой системы долгосрочного ипотечного финансирования на основе рыночных принципов.

Глава Узбекистана согласился с предложениями Министерства финансов, Министерства экономики и промышленности, Центрального банка Республики Узбекистан и коммерческих банков об учреждении Министерством финансов Компании по рефинансированию ипотеки в форме акционерного общества с первоначальным уставным капиталом в размере 25 млрд сумов.

Коммерческие банки и другие юридические лица могут стать учредителями новой компании.

Компания будет привлекать финансовые ресурсы на отечественном и международном рынках капитала, в том числе средства международных финансовых институтов и иностранных правительственных финансовых организаций (МФИ и ИПФО), с последующим их направлением на рефинансирование ипотечных кредитов.

Согласно документу, компания будет предоставлять финансовые ресурсы коммерческим банкам для удовлетворения растущей потребности населения в доступном жилье.

Новая структура будет организовывать выпуск ценных бумаг, в том числе ипотечных, и их размещения среди инвесторов.

Министерство финансов в трехмесячный срок проработает с АБР вопрос выделения средств технического содействия (гранта) на организацию деятельности Компании.

В соответствии с указом, компания привлекает средства акционеров и заемные средства МФИ и ИПФО, а также долгосрочные ресурсы на отечественном и международном рынках капитала, в том числе путем выпуска ценных бумаг.

Она рефинансирует привлеченные средства путем выделения кредитных ресурсов коммерческим банкам, соответствующим квалификационным требованиям, устанавливаемым компанией.

Коммерческие банки предоставляют заемщикам ипотечные кредиты на условиях, определяемых компанией.

Коммерческие банки уступают Компании права требования по ипотечным кредитам, договорам об ипотеке или права по закладным;

При этом компания заключает с коммерческими банками договор обслуживания ипотечного кредита или договор доверительного управления закладными, права по которым ранее были переданы Компании;

В свою очередь, коммерческие банки обеспечивают надлежащее исполнение заемщиками и ипотекодателями условий кредитных договоров и договоров об ипотеке в пользу Компании.

Компания может применять и другие, не противоречащие законодательству, методы и формы рефинансирования ипотечных кредитов.

Центральный банк Узбекистана определен уполномоченным государственным органом в области регулирования и надзора за деятельностью организаций по рефинансированию ипотеки.

Президент одобрил предложение о сокращении до одного года льготного периода по кредитным ресурсам, предоставляемым Министерством финансов Республики Узбекистан участвующим банкам, а также по ипотечным кредитам, выдаваемым населению.

Одобрено установление в течение первых 5 лет пользования кредитом ежегодно постепенно повышающейся процентной ставки с фиксированных 7 процентов до уровня ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан и в последующем периоде в размере ставки рефинансирования Центрального банка.

В Узбекистане будет внедрен порядок начисления процентов по ипотечным кредитам по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными на весь кредитный период).

Глава Узбекистана предоставил юридическим лицам, соответствующим установленным законодательством квалификационным требованиям, права участия в реализации целевых программ в качестве заказчика или генерального подрядчика.

Также будет расширено число коммерческих банков, участвующих в реализации целевых программ. Будут предоставлены льготы по налогу на имущество физических лиц.

Установлен порядок, в соответствии с которым не облагаются налогом на доходы физических лиц сумма заработной платы и другие доходы физических лиц и членов их семей (созаемщиков), подлежащие налогообложению и направляемые на погашение ипотечных кредитов и начисленных на них процентов, в совокупности в размере до 15 миллионов сумов в течение налогового периода, при условии, что стоимость индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме не превышает 300 миллионов сумов.

В указе отмечается, что взамен отменяемых налоговых льгот лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и иным определяемым законодательством категориям граждан, будут предоставляться субсидии на оплату первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту.