Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) – Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем регулярном обзоре проводит анализ изменений, которые произошли на рынке недвижимости.

В октябре, продажи недвижимости упали на 10%, количество сделок купли-продажи составило 21 тыс., против 23 тыс. месяцем ранее. 

Наибольший спад отмечен в Сурхандарьинской – на 30%, Наманганской – 24% и Джизакской областях – 23%.

Регионами, сохранившими умеренную активность на рынке недвижимости стали Навойинская и Бухарская области, где рост составил 12 и 0,8% соответственно. 

В столичной области продажи за месяц снизились лишь на 1,7%, в столице снижение было более заметным 3,2%, против 24% месяцем ранее.

Рис.1. Изменения количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости

Относительно прошлого года, продажи жилья снизились на 7%. Наиболее высокие темпы спада продаж отмечены в Ташкенте – 27%, Джизакской – 19% и Сырдарьинской – 15% областях.

Интересно, что более 51% сделок по недвижимости в Узбекистане приходится на город Ташкент, Ташкентскую, Ферганскую и Самаркандскую области. 

Ситуация на рынке аренды жилья в Ташкенте

В октябре средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 4,4% и составила 9,5 долл. за кв. м., против 9,1 долл. в сентябре. Рост стоимости аренды отмечен в 10 из 11 районов столицы.

Самыми дорогими районами для аренды стали — Шайхантахурский (11,8 долл. за кв.м), Яккасарайский (11,2 долл.) и Мирабадский (11,7 долл.). 

Аренда квартир в столице остается наиболее доступной в Учтепинском (8,0 долл.), Сергелийском (7,4 долл.) и Бектемирском (5,9 долл.) районах.

При этом наиболее высокие темпы роста аренды жилья вновь отмечены в Юнусабадском и Учтепинском районах столицы на 9,7% и 8,3% соответственно, за ними следует Мирзо-улугбекский и Чиланзарский районы, где цены выросли на 7%. 

За месяц стоимость аренды стала дешевле лишь в Яккасарайском районе на 0,5%. По отношению к началу года, напротив, рост аренды отмечен в Сергелийском районе на 5,3%, как, впрочем, и по отношению к прошлому году, в этом столичном районе отмечен двухпроцентный рост.

По отношению к прошлому году, средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 9,5%. С начала года средняя стоимость аренды уменьшилась на 7,3%.

Вторичный рынок недвижимости 

В октябре рост средней стоимости жилья за кв.м на вторичном рынке составил 0,3%, в то время как с октября прошлого года вторичка подорожала почти на 20%.

С октября прошлого года значительный рост стоимости жилья на вторичном рынке отмечен в Наманганской – 28,1%, Навоийской – 27,9% и Ташкентской – 30,5% областях.

За месяц цены на вторичку в Ташкенте выросли на 1,6%. 

Наиболее высокий рост отмечен в Бектемирском – 3,2%, Яшнабадском – 2,7% и Мирзо-Улугбекском – 2,4% районах.

В сравнении с сентябрем прошлого года средние цены на вторичное жилье в столице выросли на 25,4%.

Рис.2. Изменения цен на вторичное жилье в Ташкенте и административных центрах регионов (в долларах США за 1 кв метр)

Справочно: Обзор рынка недвижимости Узбекистана – одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Кроме того, для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.